Kandungan
Istilah "tajuk" dan "perbuatan" kadang-kadang digunakan secara bergantian. Namun, bergantung pada operasi yang akan diselesaikan, tajuk atau perbuatan boleh digunakan. Untuk harta peribadi, tajuk digunakan sepenuhnya. Harta tanah menggunakan akta, dan hakmilik harta itu dengan tegas merujuk kepada siapa yang memiliki harta itu dan bagaimana ia dimiliki di antara mereka yang berada dalam hakmilik tersebut.
Harta tanah
Kedua-dua tajuk dan akta merujuk kepada pemilikan harta. Untuk harta benda peribadi, seperti kereta dan kapal, tajuk fizikal dikeluarkan untuk harta tanah. Apabila pinjaman diambil untuk barang-barang ini, hakmilik diberikan kepada pemberi pinjaman. Apabila pinjaman dilunaskan, hak milik dikembalikan kepada pemiliknya. Dalam sektor harta tanah, hakmilik merujuk kepada pemilikan harta tanah, tetapi hakmilik fizikal tidak ada. Bukti hak milik dikeluarkan melalui akta. Surat ikatan itu adalah dokumen fizikal untuk membuktikan penyertaan dalam pasaran harta tanah.
Jualan
Surat ikatan itu digunakan setiap kali kepentingan harta tanah dipindahkan dari satu pemilik ke pemilik yang lain. Jenis perbuatan yang digunakan untuk memindahkan hak milik harta tanah mungkin berbeza. Akta yang paling asas adalah pengabaian, yang menambah, membuang atau menukar nama pada harta tanah. Ia tidak memberikan jaminan kepada pemilik mengenai pemilikan harta tanah. Akta jaminan memberikan jaminan kepada pemilik baru, menyimpulkan bahawa harta tanah tersebut tidak mempunyai masalah lain yang boleh mempengaruhi hak milik. Surat ikatan menyampaikan kepentingan hak milik, yang merupakan harta tanah, dalam harta tanah. Untuk harta peribadi, hak miliknya diubah untuk menggambarkan pemilik baru. Kitab suci tidak digunakan.
Lebih daripada harta benda
Akta harta boleh diubah tanpa memindahkan hak milik harta tanah. Contohnya, kerja yang disiapkan untuk menghilangkan masalah yang timbul semasa pencarian tajuk. Masalah-masalah ini boleh merangkumi hak gadai janji, penilaian atau perkara lain yang boleh mempengaruhi kedudukan hak gadai janji. Akta pengabaian akan digunakan dalam kes di mana nama asalnya dieja dalam perbuatan awal. Dalam kes ini, hak milik belum diubah, seperti namanya muncul. Harta peribadi yang mempunyai gelaran pada umumnya tidak mempunyai "awan" dalam tajuk (awan tajuk, biasa di harta tanah, adalah ciri yang tidak biasa dari tajuk yang juga dikenali sebagai kecacatan hakmilik).
Nama dalam tajuk
Dalam urus niaga harta tanah, pembeli mungkin ditanya bagaimana memegang hak milik kediaman. Beberapa contoh bagaimana tajuknya: wakil pajakan bersama, pajakan bersama, pajakan untuk keseluruhan dan harta komuniti. Setiap jenis tajuk memberikan hak pemilikan yang berbeza untuk harta tanah. Sebagai contoh, dalam sewa biasa, jika salah seorang pemilik meninggal dunia, penyewa yang tinggal akan menjadi satu-satunya pemilik harta tersebut. Waris penyewa yang meninggal tidak akan memperoleh hak milik harta itu, sebaliknya penyewa akan memperolehnya. Hak milik termasuk dalam akta harta tanah.