Kandungan
- Penerangan dan tujuan
- Tempoh dan pembayaran sewa
- Penyelenggaraan dan pembaikan
- Cukai dan insurans
- Utiliti
- Pertimbangan tambahan
Perjanjian sewa restoran membincangkan terma dan syarat antara kedua-dua pihak yang terikat dalam pajakan, yang sering disebut sebagai tuan tanah dan penyewa. Jenis kontrak ini digunakan ketika seseorang memiliki ruang restoran tetapi ingin menyewanya kepada seseorang yang ingin membuka dan menguruskan restoran. Perjanjian sewa restoran mengandungi peraturan dan undang-undang yang ditetapkan oleh pemilik asal, yang harus dipatuhi oleh pemajak.
Penerangan dan tujuan
Perjanjian sewa restoran memberikan penerangan mengenai pihak-pihak yang terlibat dalam pajakan. Ini termasuk nama tuan tanah dan penyewa, bersama dengan maklumat hubungan untuk kedua-dua individu tersebut. Ia merangkumi penerangan ringkas mengenai ruang restoran dan kawasan geografi. Tujuan pajakan juga digariskan. Sebagai contoh, jelaskan bahawa restoran itu disewa dengan tujuan untuk menjadi kafe, restoran mewah atau restoran sederhana.
Tempoh dan pembayaran sewa
Pajakan tersedia untuk penyewa untuk jangka waktu tertentu. Tuan tanah dapat memperbaharui pajakan sekiranya restoran berjaya dan ingin tetap terbuka. Perjanjian tersebut memperuntukkan pembayaran sewa bulanan kepada penyewa setiap bulan, bersama dengan pendahuluan atau pembayaran jaminan.
Penyelenggaraan dan pembaikan
Penyewaan ruang restoran mungkin memerlukan penyelenggaraan dan pembaikan semasa tempoh sewa. Perjanjian tersebut menjelaskan siapa yang bertanggungjawab untuk memperbaiki atau menyelenggara harta itu, iaitu, siapa yang membayar untuk membawa tukang paip atau juruelektrik ke tempat tersebut, jika perlu. Selalunya, orang yang bertanggungjawab membayar perkhidmatan awam juga bertanggungjawab untuk penyelenggaraan dan pembaikan.
Cukai dan insurans
Oleh kerana restoran ini terletak di ruang geografi, ia akan dikenakan cukai harta tanah. Anda juga akan dikenakan perlindungan harta benda dan insurans barang di dalam restoran sekiranya berlaku kebakaran atau kecurian. Perjanjian sewa menjelaskan cukai atau rancangan insurans yang tersedia untuk pemajak dan pihak mana yang bertanggungjawab untuk bayaran tersebut.
Utiliti
Perjanjian sewa menyenaraikan perkhidmatan awam yang diperlukan agar restoran berfungsi. Ini termasuk air, gas dan elektrik. Sekiranya pejabat dan restoran beroperasi di lokasi yang sama dengan restoran itu sendiri, utiliti juga boleh merangkumi perkhidmatan internet dan bil telefon. Perjanjian sewa menjelaskan siapa yang bertanggungjawab membayar bil secara bulanan. Biasanya ini adalah tanggungjawab pemajak.
Pertimbangan tambahan
Perjanjian sewa juga mengandungi klausa standard umum untuk melindungi kedua-dua pihak. Klausa ini merangkumi penggabungan dan klausa integrasi, klausa undang-undang dan forum dan klausa klausa tidak adil (lihat sumber). Tuan tanah juga boleh menambah bahagian yang membincangkan apa yang dibenarkan dari segi perubahan struktur atau perubahan pemilikan. Bahagian lain merangkumi peraturan dan prosedur mengenai penyewaan dan saksi semasa proses menandatangani. Anda perlu membuat pajakan yang paling sesuai dengan restoran yang berkenaan.