Kandungan
Jika anda seorang pemilik tanah yang menyewa harta komersil, penyewa anda boleh mendekati anda dengan tawaran untuk membeli pajakan, yang merupakan pembayaran sekaligus sebagai pertukaran untuk akhir perjanjian pajakan. Pengiraan tawaran untuk membeli pajakan dibuat dengan mengambil peratusan baki sewa disebabkan perjanjian sewa komersial; peratusan ini kemudiannya dinilai bersama dengan keadaan pasaran tempatan.
Arahan
-
Semak perjanjian pajakan dan pastikan tidak ada lagi syarat untuk pembelian pajakan. Sekiranya ada, ia boleh menyatakan syarat-syarat sebarang perjanjian yang berpotensi. Keadaan sedemikian akan menjelaskan berapa peratus daripada baki sewa akan disebabkan oleh anda jika penyewa memutuskan untuk meninggalkan perjanjian.
-
Hitung tawaran pembelian pajakan dengan membahagikan tawaran untuk baki sewa yang sewajarnya pada pajakan dan dikan sebanyak 100. Sebagai contoh, jika terdapat 10 bulan lagi dalam pajakan dan sewa ialah $ 1,000 sebulan, jumlah $ 10,000.00 akan disebabkan oleh anda untuk seluruh kontrak. Jika penyewa menawarkan anda $ 6,000 untuk meninggalkan pajakan, tawaran untuk membeli akan 60 peratus daripada baki sewa yang perlu dibayar.
-
Menilai keadaan pasaran tempatan sebelum mempertimbangkan pembelian pajakan. Sekiranya iklim ekonomi tempatan buruk bagi perniagaan di rantau ini, sukar untuk mencari penyewa lain untuk mengisi ruang komersial yang kosong. Sebaliknya, jika penyewa berusaha untuk membebaskan diri dari pajakan, dia mungkin terpaksa meninggalkannya pada masa akan datang tanpa sebarang kemungkinan membuat tawaran pembelian pajakan kemudian. Sekiranya sukar untuk mencari penyewa pengganti, anda boleh membuat tawaran kaunter dengan peratusan yang lebih besar.