Kandungan
Sekiranya anda adalah pemilik atau pengurus harta tanah yang disewa dan bertanggungjawab untuk menerima sewa dari penyewa, ada masanya anda perlu menghadapi tunggakan. Penting untuk bersikap konsisten dalam tindakan anda ketika berurusan dengan pungutan sewa.
Langkah 1
Tentukan terlebih dahulu pada kali pertama sewa tidak dibayar pada tarikh jatuh tempo atau tempoh tangguh yang dinyatakan dalam perjanjian sewa penyewa. Sekiranya anda mula menerima permintaan maaf atas tunggakan sewa, masalahnya akan berlanjutan dan mungkin juga pada skala yang lebih besar.
Langkah 2
Simpan semua komunikasi atau pemberitahuan dengan penyewa secara bertulis. Ini akan membantu menghilangkan masalah komunikasi dan diperlukan sekiranya kes itu berakhir di mahkamah. Sepucuk surat mesti dihantar kepada penyewa pada hari pertama selepas tarikh akhir. Ini adalah percubaan pertama anda untuk menerima wang sewa.
Langkah 3
Ini merangkumi hukuman penundaan jika ditentukan dalam pajakan. Sertakan dalam surat kutipan sewa anda bahawa denda dikenakan dan berapa jumlah yang akan dikenakan. Jangan berunding dengan penyewa yang menyewa lewat.
Langkah 4
Hantarkan banyak pemberitahuan kepada penyewa sekiranya sewa belum dibayar. Masukkan tarikh pada surat sebagai bukti bahawa mereka telah dihantar dengan betul.
Langkah 5
Tandakan tarikh di kalendar anda untuk membantu memantau keadaan. Pastikan menyimpan salinan semua surat-menyurat yang anda hantar.
Langkah 6
Ketahui mengenai undang-undang perbandaran anda mengenai pengusiran penyewa untuk tidak membayar sewa sekiranya anda tidak mengenali mereka. Banyak lokasi mempunyai panduan ketat mengenai berapa lama penyewa mesti dibenarkan membayar sewa. Banyak negeri juga meminta anda memberikan "notis pembayaran" kepada penyewa sebelum membawa kes itu ke mahkamah.
Langkah 7
Mulakan proses pengusiran di mahkamah secepat yang diizinkan oleh undang-undang. Penting untuk memberitahu penyewa bahawa anda berhasrat untuk meneruskan kes pembayaran yang tidak dibayar. Semasa anda pergi ke mahkamah, hakim akan memerintahkan penyewa membayar wang yang perlu dibayar atau berpindah.